Biz - B92.net

Kupovina nekretnine u Grčkoj i dalje isplativa? Ni Rusi ne odustaju – uprkos ograničenjima

Pandemija, pa rat. Tržište nekretnina već dugo se ne smiruje, pa tako cene rastu svuda. Prethodnih godina mnogo naših državljana investiralo je u nekretnine u Grčkoj. Neki su to činili za svoje potrebe, u želji da imaju gde da borave kada odu na odmor, a neki su to ulaganje videli kao priliku za dobru zaradu. Ali, šta se dešava sada, kada cene nastavljaju da rastu bez naznaka da će uskoro taj rast prestati, i sa izmenjenim međunarodnim prilikama?

Izvor: B92, Teodora Nikolić
Podeli
Foto: Ververidis Vasilis/Shutterstock
Foto: Ververidis Vasilis/Shutterstock

Kako za B92.net navodi Nikola Nedeljković iz kompanije Grekodom Development, dosta toga zavisi iz kog se ugla posmatra investiranje u nepokretnosti u Grčkoj i kakav je tip objekta za koji su kupci zainteresovani.

"Svedoci smo porasta cena – kako u Srbiji, tako i u Grčkoj. Potencijalni kupci koji su zainteresovani samo sa investicione tačke gledišta, jasno, nepokretnosti kupuju u velikim gradovima, poput Atine i Soluna, gde je najveća tražnja za izdavanje tokom cele godine i gde se može očekivati godišnji povrat uloženih sredstava oko četiri do sedam odsto", objašnjava on.

Ukoliko su građani zainteresovani za kupovinu nepokretnosti u turističkim regijama, dodaje, moraju da budu svesni da ne mogu da očekuju isti povraćaj jer sezona traje 100-120 dana i postoje dosta veći troškovi održavanja ukoliko se objekti izdaju po principu "stan na dan".

"U većini slučajeva to su klijenti koji izdaju svoje objekte dok ne borave u njima tokom sezone i na taj način stiču određeni prihod sa kojim isplaćuju troškove koji se tiču njihove nepokretnosti, kao i deo svojih troškova prilikom letovanja", navodi Nedeljković.

Ljudi mogu da očekuju stabilan prihod od izdavanja ukoliko se odluče na kupovinu nepokretnosti u Grčkoj.

Kako dodaje Nedeljković, u ovom trenutku i dalje postoje nepokretnosti koje se mogu kupiti po ceni od 1.000 evra po kvadratu, ali takvi objekti ne donose visoku zaradu na godišnjem nivou.

"Tokom pandemije postojalo je interesovanje za kupovinom nepokretnosti u Grčkoj. Suočavali smo se sa problemima zbog nemogućnosti odlaska, i organizovanja razgledanja nepokretnosti, ali smo osetili povećano interesovanje već u drugoj polovini 2021. godine kako su se granice otvorile za naše državljane. U ovom trenutku mi možemo slobodno reći da zbog svih događaja koji su nas zadesili poslednjih par godina, ljudi se više i slobodnije odlučuju za kupovinu
nepokretnosti", istakao je Nikola Nedeljković.

"Postoji veliko interesovanje za stanove manjih kvadratura, i takvi objekti se najlakše rentiraju po iznosu rente koja dostiže zadovoljavajući povrat sredstava u odnosu na uloženo. Veća je isplativost kupiti, na primer, 2-3 manja stana u Solunu u iznosu 170.000-200.000 evra, nego kupiti jedan objekat po toj ceni i očekivati da će moći da se izdaje u iznosu kao tri manja stana. U većini slučajeva kada se radi o izdavanju, potencijalni klijenti ne obraćaju toliko pažnju na cenu po kvadratu, nego na činjenicu koliko nepokretnost koju kupuju, može da im donese godišnjeg prihoda u odnosu na novac koji će izdvojiti na istu", istakao je.

Ukoliko se uzmu u obzir svi pređašnji događaji koji su se desili u poslednje dve-tri godine, a pre svega kovid i situacija u Ukrajini, može se konstatovati da je tržište nepokretnosti u Grčkoj vrlo stabilno, navodi naš sagovornik i dodaje da su cene u blagom porastu poslednjih godina, te da postoji povećano interesovanje za novogradnju u odnosu na raniji period.

A šta je sa nekretninama koje u Grčkoj "drže" Rusi?

Kako navodi Nikola Nedeljković, cela situacija u Ukrajini dovela je do određenih problema sa kojima se susreću državljani Rusije koji poseduju nepokretnosti u Grčkoj, a najviše oko mogućnosti dolaska u Grčku.

"Ukinuti su svi letovi na relaciji Rusija-Grčka, postoje određene alternative sa presedanjima, ali su ti letovi dosta skuplji i potrebno je više vremena provesti u putu. Svi državljani Rusije koji imaju boravišnu dozvolu bilo koje članice EU ili vizu za EU mogu bez problema da uđu na teritoriju Grčke", dodao je.

Nedeljković je napomenuo da i dalje postoji interesovanje od strane ruskih državljana za kupovinu nepokretnosti u Grčkoj, ali da novi vlasnici zbog uvedenih sankcija neće biti u mogućnosti da apliciraju za boravišnu dozvolu u ovom trenutku.