Moj kvadrat"Pitanje koliko će povećanja cena kupci sa ovako malom kupovnom moći da izdrže"
Na crnogorskom tržištu nekretnina je prošle godine zabeleženo značajno povećanje interesovanja i prodaje u odnosu na kriznu 2020. godinu.
Izvor: Investitor
Investitori i predstavnici agencija za nekretnine su Pobjedi kazali da su cene stanova rasle od deset do 20 odsto, uglavnom zbog poskupljenja građevinskog materijala i radne snage.
Ove godine očekuju umereni rast cena, piše Pobjeda.
Jedan od najpoznatijih crnogorskih građevinskih investitora, vlasnik Zetagradnje Blagota Radović, naveo je da je u Podgorici u 2021. došlo do prosečnog rasta cena stanova deset do 15 odsto.
"Razlozi poskupljenja su ekstremno povećanje cene građevinskog materijala i radne snage”, istakao je Radović i kazao da Zetagradnja stanove u Podgorici u zavisnosti od lokacije prodaje za 1.250 do 1.700 evra po kvadratu.
"Smatram da ispod ovih cena koje su na tržištu nema isplativosti i to ako se zadrži ova cena materijala i radne snage, a mislim da će samo da raste”, kazao je Radović.
Većinu stanova Zetagradnja proda pre završetka gradnje.
"Nikad nisam imao problema sa prodajom, pa ni u najtežim vremenima. Uglavnom se 80 odsto naših stanova proda pre završetka gradnje”, rekao je Radović, koji je siguran da ove godine neće doći do pada cena stanova, a eventualni dalji rast zavisi od cena građevinskog materijala i radne snage.
"Sad je pitanje koliko će povećanja cena kupci sa ovako malom kupovnom moći da izdrže”, saopštio je Radović, koji smatra da će cena radne snage definitivno da raste, jer više ne dolaze radnici iz okolnih zemalja, pošto se u svakom regionu gradi.
U Srbiji sve građevinske radove izvode radnici iz Turske, a građevinci iz Srbije, Makedonije i BiH su pošli prema Evropi.
"Sad se i mi sve više oslanjamo na radnu snagu iz Turske”, dodao je Radović.
Cene "nerealno visoke"
Direktorka podgoričke agencije Iva nekretnine Mira Radović tvrdi da su cene stanova u Podgorici porasle od deset do 20 odsto.
"Imamo dosta zahteva za kupovinu i puno kupaca sa novcem koji traže stanove, ali nemamo stanova koji su završeni i useljivi”, kazala je Radović, koja ocenjuje da su trenutne cene stanova nerealno visoke, navodeći da je prosečna cena kvadrata u Podgorici od 1.300 do 1.350 evra.
"Neshvatljivo mi je da se za ove cene prodaju stanovi u izgradnji. Ne znam otkud taj novac i ne znam ko to kupuje. Otkud nekome za stan u City kvartu u izgradnji 1.400 ili čak 1.500 evra po kvadratu, čija će gradnja biti završena za godinu. Ta cena je meni suluda za kvalitet City kvarta, a trenutne cene su mi neshvatljive i nespojive sa našim standardom”, rekla je Radović.
Ona ne može da predvidi kretanje situacije na tržištu nekretnina, a iako "navija" da dođe do pada cena, nije optimista.
"Prema informacijama od investitora, ne verujem da će se skoro korigovati cena stanova. Ako se nastavi ovakav trend, ne znam ko će imati 80.000 evra za jednosoban stan”, pita se Radovićeva, koja se slaže da je rast cena građevinskog materijala jedan od razloga, ali smatra da je poskupljenje preveliko.
Navela je da su pojedini investitori na početku gradnje nudili stanove za 1.050 do 1.100 evra po kvadratu, a sad ih prodaju i za 1.450 do 1.500 evra.
"Pa nemoguće je da su baš toliko porasle cene materijala. Prosto sam zatečena da ima ljudi koji mogu sve to sebi priuštiti po potpuno suludim cenama za današnje vreme”, naglasila je Radovićeva, prenosi Investitor.
Skuplje i na primorju
Agencija za nekretnine Montenegro prospekt ima kancelarije u Kotoru, Budvi i Baru, a njen direktor Ivan Dašić je ocenio uspešnom prošlu godinu.
"Interesovanje za domaće nekretnine je bilo veliko, prodaja dobra. Rezultati su mogli biti bolji da nije bilo značajnih restrikcija putovanja usljed kovida 19. U prodaji su dominirali stanovi sa 64 odsto ukupnog učešća, kuće su zastupljene sa 27 odsto, a placevi devet odsto”, rekao je Dašić, koji tvrdi da su cene kvadrata na Primorju takođe porasle između 10 i 20 odsto.
"Glavni razlog je poskupljenje građevinskog materijala više od 20 odsto, prema procenama, pa je odreagovalo i sekundarno tržište, ne baš u toj meri kao novogradnja, ali se nešto sporiji rast događa i na njemu”, kazao je Dašić.
Ističe da je tržište nekretnina na Primorju prošle godine bilo aktivnije nego prethodnih godina, tako da je ova agencija i pored pandemije imala dosta upita klijenata iz inostranstva.
"Takođe 2020. godina sa zaključavanjima, ograničenjem slobode kretanja je proizvela psihološki efekat, pa su nakon popuštanja mera na globalnom nivou ljudi jednostavno bili gladni života, putovanja, pa i investiranja i preseljeljenja u urbano rasterećenje sredine, kao što je naša”, pojasnio je Dašić.
On je naveo da generalizovanje i definisanje srednje cene stana u gradovima na Primorju može dovesti u zabludu, jer na cenu utiče lokacija, kvadratura jedinice i nivo opremanja.
"Ovo pitanje zahteva studiozniji odgovor, jer u Budvi se kvadrat može kupiti za 1.500 evra iza obilaznice, ali i za pet hiljada u Gospoštini i u blizini Starog grada, a za neke se traži i više”, saopštio je Dašić, koji očekuje umereni rast cena nekretnina, pre svega zbog povećane tražnje.
"Usled inflatornih kretanja u svetu, mnogi stranci ulažu u nekretnine, a Crna Gora se percipira kao destinacija koja bi mogla da ima značajniji porast cena nekretnina nakon ulaska u EU”, istakao je Dašić.
Ocijenio je da je izdavanje nekretnina u primorskim opštinama lane bilo pitanje oko koga se "lome koplja".
"Po broju turista sezona se može okarakterisati kao uspešna, naročito u odnosu na 2020, ali mnogi ističu drastičan pad u kvalitetu potražnje. Iz opreznosti mnogi kapaciteti su ušli u 2021. sa cenama ispod nivoa 2019. i ranijih godina i time otvorili šire vrata turistima niže platežne moći”, rekao je Dašić.
Kako se u julu i avgustu tražio krevet više, cene su korigovane u hodu za kapacitete koji nisu bili bukirani.
"Međutim, konkurencija u ovom segmentu je velika i svakim novoizgrađenim kvadratom postaje veća pa očekujemo da se to negativno odrazi na visinu zakupa. Cenimo da će ovim najviše biti pogođena ekonomska klasa, a ne luksuzni kapaciteti”, zaključio je Dašić.
Kvadrati u regionu skuplji
Vlasnik Zetagradnje Blagota Radović ističe da su cene stanova u Srbiji, Hrvatskoj i Sloveniji značajno veće nego u Podgorici.
"U Beogradu su cene stanova od 3.000 evra po kvadratu pa naviše”, kazao je Radović, čija kompanija gradi i najvišu zgradu u Ljubljani od 22 sprata.
"U Ljubljani su cene kvadrata od 4.000 do 5.500 evra. Ispod 4.000 evra nema kvadrata u zgradi koju mi gradimo”, naveo je Radović.
Zakupnine u Podgorici pale 20 do 30 odsto
Mira Radović kaže da je lane u izdavanju stanova došlo do pada cena i interesovanja.
"Cene zakupa su pale od 20 do 30 odsto. Imamo baš dosta stanova za zakup, luksuzno opremljenih, ali prosto nema klijenata i mala je potražnja. Nije nam se dešavalo da jednosoban stan u ‘Maksimu’ bude prazan deset dana, a sad imamo nekoliko dobrih stanova u toj zgradi, ali prosto nema interesovanja”, ističe Radović, koja smatra da je razlog manji broj stranaca.
"Stranci su bili najbolji klijenti i tražili su te luksuznije stanove. Ne mogu da kažem da ih sada nema, ali ih je vrlo malo”, saopštila je Radović.
