Novi šok za Amerikance

Prema podacima objavljenim u utorak, cene kuća u Sjedinjenim Američkim Državama dostigle su rekordni maksimum u decembru.Cene su porasle 0,2 odsto u odnosu na prethodni mesec, pokazuju sezonski prilagođeni podaci S&amp;P CoreLogic Case-Shiller, američkog nacionalnog indeksa cena kuća. Time se nastavlja niz od sedam uzastopnih rekorda u 2023. godini, prenosi Investitor. U poređenju s prošlom godinom, nacionalni kompozitni indeks je takođe bio u porastu, s cenama višim za 5,5 odsto u odnosu na decembar 2022. To je povećanje u odnosu na godišnji rast od 5 odsto u novembru. Cene na polovini od 20 unutrašnjih tržišta većih centara nadmašile su prethodne rekorde, uključujući Las Vegas, koji je u decembru bilo tržište s najbržim rastom, nakon sezonskih uticaja. &quot;Cene nekretnina u SAD su se suočile sa značajnim preprekama u četvrtom tromesečju 2023. godine&quot;, rekao je Brajan Luk, šef odeljenja robe, realne i digitalne imovine u S&amp;P Dow Jones Indices, u saopštenju. &quot;Ali, kada se osvrnemo na celu godinu, činilo se da je rastuća plima podigla &quot;sve brodove&quot;, imajući u vidu širok efekat u stambenom sektoru SAD-a&quot;, rekao je Luk. Cene nekretnina su solidno porasle nakon pada od otprilike sredine 2022. do početka 2023. usled porasta kamatnih stopa i visoke inflacije. Godišnji rast u 2023. nadmašio je prosečni godišnji porast cena kuća u poslednjih 35 godina. Svih 20 tržišta je prvi put ove godine prijavilo godišnji rast, rekao je Luk, a četiri tržišta su porasla za preko 8 odsto. Čak je i Portland u Oregonu, koji je zabeležio pad od 11 meseci, zabeležio rast u odnosu na prethodnu godinu. Regionalno gledano, i srednji zapad i severoistok su doživjeli najveću godišnju apresijaciju, sa 6,7 odsto.Očekuje se da će cene nastaviti da rastu, ali sporijim tempom&quot;Rastuće cene dobra su vest za vlasnike kuća, pa je ono što je obično najveća komponenta imovine njihovih domaćinstava raste u vrednosti&quot;, rekao je Bil Adams, glavni ekonomista Comerica banke. &ldquo;Stabilizacija cena kuća, a zatim i povećanje 2023. godine pomogli su Amerikancima da se osećaju bolje u vezi s finansijskom situacijom svojih domaćinstava i povećali poverenje potrošača&quot;, rekao je on u izjavi. Ali, dodao je, ponuda i potražnja stambenih objekata su na veoma čudnoj poziciji. &ldquo;Ponuda je ograničena vlasnicima kuća koji su pre mnogo godina zadržali niske stope na hipoteke i poreze, koji bi mogli da prodaju na normalnom tržištu, ali na ovom su po strani&quot;, rekao je Adams. &ldquo;Potražnja je ograničena visokim stopama na hipoteke, kao i visokim cenama koje doprinose ukupnoj teškoj slici pristupačnosti kupovine kuće&quot;. On je rekao da je, s obzirom da su i ponuda i potražnja smanjene, ravnoteža između njih zapravo normalnija nego tokom mahnitog porasta potražnje za stambenim zgradama 2020. i 2021. godine. Taj balans, zajedno sa snažnom slikom zaposlenosti u privredi, sugeriše da se cene neće mnogo hladiti, ako budu uopšte, ove godine. &ldquo;To će verovatno dovesti do daljeg povećanja cena kuća 2024. godine, ali sporije nego 2023. godine&rdquo;, rekao je.