Moj kvadratVeći porez na imovinu u 2022: Vikendice na najvećem udaru?
Za razliku od drugih, tržište nekretnina ostalo je imuno na pandemiju pa su cene kvadrata u Srbiji porasle u proseku za oko 15 odsto.
Izvor: Blic
Zbog toga će u gotovo svim lokalnim samoupravama doći uglavnom do povećanja poreza na imovinu u 2022. godini.
Ovo su 6 najpopularnijih lokacija za kupovinu vikendice
Koliko će taj namet biti uvećan za sada je neizvesno, jer lokalne samouprave još uvek nisu usvojile odluke o prosečnoj ceni kvadrata, ali ono što je izvesno to je da bi ovi dokumenti trebalo da se donesu do kraja ovog ili početkom sledećeg meseca. Doduše, predloge osnovice su neki gradovi i opštine već uradili, poput Niša i Kragujevca, ali ovi dokumenti još uvek nisu usvojeni.
I bez tih zvaničnih dokumenata jasno je da će osnovica za obračun poreza biti za većinu poreskih obveznika u 2022. godini uvećana, jer gotovo da nema sredine u Srbiji u kojoj nije zabeležen skok cena kvadrata. Ipak, kao i ranijih godina, postoje nekretnine u nekim zonama koje nisu bile interesantne za kupce, pa oni koji u njima žive, platiće manji iznos od onog u ovoj godini, piše Blic.
Ono što će izgleda ostati isto kao prošle godine to su stope poreza, koje, bar po najavama lokalaca, neće biti uvećane a kreću se između 0,3 i 0,4 odsto.
"Preliminarni podaci pokazuju da bi osnovica za obračun poreza na imovinu za sledeću godinu trebalo da bude nešto veća. U kojoj meri, zavisi od više faktora, jer se osnovica za obračun poreza na imovinu određuje prema vrsti nepokretnosti, površini, kao i prosečnoj ceni kvadrata po zonama. Treba da se zna da o podeli opština na zone i ceni kvadrata odlučuje svaka lokalna samouprava i to u zavisnosti od proseka vrednosti nekretnina u transakcijama u periodu od 1.oktobra 2020. do 30 septembra 2021. godine. Važno je da se kaže da rast cena kvadrata nije isti po zonama u istoj lokalnoj samoupravi, a razlikovaće se i u odnosu na to o kojoj vrsti nepokretnosti se radi", ističu iz lokalnih poreskih administracija.
U Nišu i Kragujevcu su ove službe već uradile predloge odluka iz kojih se vidi da će u većini zona porez na imovinu biti uvećan. Međutim, ima i onih gde će ovaj namet biti niži, jer su cene kvadrata pale zbog malog prometa.
Vikendice sve traženije, najskuplja prodata na Kosmaju za 3 miliona evra
Primera radi u Nišu za stan u trećoj zoni, koji je star 20 godina i površine 60 kvadrata, porez će biti 8.466,14 dinara, dok je ove godine bio 8.040 dinara. Za kuću u četvrtoj zoni u Njegoševoj ulici, staroj 30 godina i površine 100 kvadrata, porez će biti 7.085 dinara, dok je ove godine bio 6.887. Porez će biti smanjen za građevinsko zemljište u šestoj zoni sa 3.477 na 3.350 dinara, kao i za poslovni prostor u četvrtoj zoni, i to sa 13.555 na 13.482,61 dinara.
I u Kragujevcu je situacija šarenolika, jer je u odnosu na prethodnu godinu najviše porasla cena kvadrata kuća u ekstra zoni, 15,8 odsto, a najmanje stanova u prvoj, gde je uvećanje 0,5 odsto. Tako će, za kuću od 100 kvadrata u ekstra zoni, izgrađenu 70-tih godina, porez 2022. godine biti veći za 1.020 dinara i iznosiće 7.469,48 dinara dok će za stan od 55 m2 u ovoj zoni, istog godišta, vlasnik platiti 7.258 umesto 6.925 dinara. Vlasnici kuća u prvoj, trećoj i petoj zoni su u boljem položaju jer će za 100 m2 platiti stotinu dinara manji porez.
Što se tiče Beograda, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal ove godine, cene stanova novogradnje najviše su porasle na Paliluli i to za 20 odsto i Zvezdari za oko 17 odsto. Na Voždovcu je kvadrat skuplji 13, Vračaru 10, a u Starom gradu dva procenta u odnosu na treći kvartal prošle godine, dok su na Savskom vencu cene u novogradnji u proseku ostale iste kao 2020.
Vikendice za manje od 20.000 evra: Još jedna planina u Srbiji sve popularnija
Stručnjaci za nekretnine kažu da je promet vikendicama u prošloj godini doživeo ekspanziju zbog čega se može očekivati značajano povećanje poreza na ove nepokretnosti.
"Ta vrsta objekata doživela je pravi bum na tržištu. Može se desiti da porez na imovinu za takve objekte bude mnogo skuplji nego ranije", smatra član UO Udruženja poreskih savetnika Srbije, Aleksandar Vasić.
Treba da se zna da osnovica poreza na imovinu za nepokretnost može da se umanji za amortizaciju po stopi koja iznosi do 1 procenat godišnje, a najviše 40 odsto.
